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新南向房價打到骨折 國銀失血

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新南向房價打到骨折 國銀失血

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柬埔寨、越南等新南向國家房地產高度仰賴大陸投資客。圖/中新社

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由於柬埔寨、越南等新南向國家房地產高度仰賴大陸投資客,受到去年大陸經濟下行影響,新南向房地產亦被牽連、價格「打到骨折」,國銀中又以合庫銀行受到影響最大,在柬埔寨房市與利息收入縮水雙重因素下,全年稅後純益年減14.7%。

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合庫銀柬埔寨金邊分行受到柬埔寨房市不振影響,從2023年第二季起海外獲利出現虧損,OBU也大量提列備抵呆帳,據瞭解,損失情況還在控制內,也有信心逐漸轉好,但預期至少到今年上半年的獲利都將受影響。

公股銀主管分析,柬埔寨缺少大陸投資客熱錢,當地人根本買不起房,當銀行遇到壞帳,就算把擔保品拿去拍賣,變現也有一定困難,只能循各種方式,希望儘早把擔保品處理掉。

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兆豐銀行在柬埔寨有一家分行、五家支行,2023年底柬埔寨地區分行授信案多以不動產爲擔保,擔保品核貸成數約40到50%,去年增提呆帳準備金額約佔總授信餘額1%。

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兆豐銀表示,柬國過去經濟仰賴不動產及觀光兩大產業,柬埔寨過去主要的外資來自大陸,因大陸經濟緊縮,對外投資減緩,柬埔寨的外人投資亦銳減,不動產開發明顯放緩;另觀光旅遊方面,大陸游客同樣大減。

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第一銀行指出,近幾年柬埔寨受疫情影響,確實導致當地分行獲利下滑,不過已逐步恢復動能,去年前三季賺進1,250萬美元,位居海外分行獲利領先羣,雖仍較過去減少,主要是利差縮減影響。一銀分析,金邊分行仍獲利,表現明顯優於臺資同業。

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面對柬國現況,兆豐銀強調,將持續關注當地不動產與其他產業風險的變動,以謹慎態度評估敘做,嚴控授信風險。一銀也說,在高利環境下,雖東南亞分行放款平均利率增加,惟海外分行資金來源多仰賴市場拆借,將持續強化資產及負債面管理,加強吸收存款,期待利差擴大。

民營銀行方面,在柬埔寨有一子行的玉山銀行指出,柬國授信業務,幾乎都有不動產做爲擔保,目前外資也陸續迴流,但因整體經濟狀況尚未完全復甦,對授信展望仍持續審慎評估。

即使柬埔寨疫後復甦艱難,公股銀仍認爲,由於東南亞市場受惠中美貿易戰使供應鏈重組、RCEP等區域貿易協定持續發酵,還是有利帶動國際資金持續投入,長期來看仍看好柬埔寨發展。

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